КАС ВС розглянула справу про визнання протиправним та скасування припису ДПСС до акта перевірки про виконання законних вимог щодо усунення порушень законодавства про захист прав споживачів.
Спірне питання - наявність чи відсутність у комунального підприємства (далі-КП), що виконує обов'язки з утримання будинку, обов`язку з виготовлення техдокументації на будинок за зверненням співвласника багатоквартирного будинку за умови відсутності створюваного об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) чи призначеного управителя будинку на конкурсних засадах.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає ЗУ № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Ураховуючи, що за обставинами цієї справи житловий будинок передано в господарське відання позивача на підставі розпорядження Управління комунального майна та приватизації, КАС ВС дійшов висновку, що саме позивач (комунальне підприємство) у розумінні ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" уповноважений на виготовлення техдокументації на багатоквартирний будинок. З огляду на це обов`язок забудовника та/або особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання з передачі техдокументації визначений законодавчо та є безумовним і не ставиться в залежність від того, чи є відповідні документи в наявності.
Обставини фактичної наявності та/або відсутності такої документації у позивача не мають значення для вирішення спору по суті, оскільки відповідно до ч. 5 ст. 5 ЗУ 417-VIII така документація повинна бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку, а у випадку відсутності документації на будинок він (замовник або попередній власник) відповідно до вимог ч. 19 ст. 6 ЗУ 417-VIII зобов`язаний відновити її за власний рахунок.
Таким чином, обов`язок відновити техдокументацію на багатоквартирний будинок існує незалежно від факту створення ОСББ. Навіть якщо ОСББ не було створено, власники квартир (співвласники) мають право вимагати відновити документацію від забудовника або колишнього управителя, оскільки техдокументація необхідна для експлуатації будинку.
